武汉房产满两年要交多少税 (武汉房产满两年交税吗)

根据我国现行税收政策，武汉房产满两年后出售，需要缴纳以下税费：

一、营业税

营业税税率为5.5%，计算公式为：营业税=销售收入5.5%

注：营业税的计税基础为销售收入，包括房屋的增值部分和原值部分。

二、个人所得税

个人所得税税率为20%，计算公式为：个人所得税=（销售收入-原值-合理费用）20%

注：个人所得税的计税基础为销售收入减去原值和合理费用后的差额，即房屋的增值部分。合理费用包括中介费、装修费等。

三、土地增值税

土地增值税税率为30%，计算公式为：土地增值税=（销售收入-原值-合理费用）30%

注：土地增值税的计税基础与个人所得税相同，均为销售收入减去原值和合理费用后的差额。

四、契税

契税税率为1.5%，计算公式为：契税=房屋的计税价值1.5%

注：契税的计税基础为房屋的计税价值，一般为成交价。对于首次购买普通住房的家庭，契税可享受减半征收的优惠政策。

五、印花税

印花税税率为万分之五，计算公式为：印花税=合同总金额万分之五

注：印花税的计税基础为房屋的合同总金额，包括房款、契税等。

六、具体缴税金额计算

具体缴税金额根据房屋的销售收入、原值、合理费用和成交价而定。以一套售价为100万元，原值为50万元，合理费用为1万元，成交价为95万元的房屋为例，缴税金额如下：

• 营业税：100万5.5%=5.5万元
• 个人所得税：（100万-50万-1万）20%=10万元
• 土地增值税：（100万-50万-1万）30%=15万元
• 契税：95万1.5%=1.425万元
• 印花税：95万万分之五=475元

出售这套房屋需缴纳的税费总额为：5.5万元+10万元+15万元+1.425万元+475元=32.4万元。

七、税费减免

需要注意的是，对于符合以下条件的房屋出售，可以享受一定税费减免政策：

• 符合家庭唯一住房条件的，可以免征个人所得税
• 房屋取得时间超过5年的，可以减半征收土地增值税

具体减免条件和细则请以相关税务部门的规定为准。